Zakopane 2025/2026 – najem krótkoterminowy. Analiza rynku, ceny, obłożenie i trendy
Zakopane niezmiennie pozostaje jednym z najważniejszych kierunków turystycznych w Polsce. Sezony lato 2025 oraz zima 2025/2026 pokazały jednak wyraźnie, że rynek najmu krótkoterminowego przeszedł istotną zmianę. Wzrost liczby turystów idzie w parze z rosnącą konkurencją, a sukces nie jest już gwarantowany samym posiadaniem apartamentu.

📊 Rekordowy ruch turystyczny w Zakopanem
Dane statystyczne pokazują, że rok 2025 był jednym z najmocniejszych w historii polskiej turystyki:

wzrost liczby turystów w Polsce o ponad 11% rok do roku
niemal 40 mln turystów korzystających z noclegów
ponad 5,2 mln odwiedzających Tatry (rekord)
👉 W praktyce oznacza to jedno:
Zakopane notuje rekordowy popyt na noclegi i apartamenty.

☀️ Lato 2025 – większy popyt, ale trudniejszy klient
Sezon letni 2025 był dobry, ale wyraźnie bardziej wymagający niż w poprzednich latach.

Co się zmieniło?
klienci dokładniej porównują oferty
większe znaczenie mają:

jakość zdjęć
standard apartamentu
lokalizacja
opinie gości
rośnie wrażliwość na cenę
Efekt na rynku:
apartamenty premium → wysokie obłożenie
średnia jakość → spadki rezerwacji (szczególnie w sierpniu)
👉 Wniosek:
w Zakopanem nie wynajmuje się już „wszystko” – wynajmuje się to, co jest najlepsze.

❄️ Zima 2025/2026 – bardzo wysokie obłożenie i ceny
Sezon zimowy potwierdził siłę Zakopanego jako kierunku turystycznego.

Najważniejsze obserwacje:
pełne obłożenie w okresach:

świąt
sylwestra
ferii zimowych
wzrost liczby turystów zagranicznych
większe budżety klientów niż latem
👉 Co to oznacza dla właścicieli?

Zima pozostaje najbardziej dochodowym okresem najmu krótkoterminowego w Zakopanem.

🏘️ Rynek najmu krótkoterminowego – rosnąca konkurencja
W ostatnich latach obserwujemy dynamiczny wzrost liczby apartamentów:

nowe inwestycje apartamentowe
mieszkania kupowane pod wynajem
rozwój platform typu Airbnb i Booking
Skutki:
większa konkurencja
większe zróżnicowanie jakości
presja na ceny poza sezonem
👉 Dziś wygrywają tylko najlepiej przygotowane oferty.

💰 Ceny noclegów w Zakopanem
Średnia cena noclegu w Polsce wynosi ok. 400–420 zł za dobę, natomiast Zakopane znajduje się wyraźnie powyżej tej średniej.

Jak wygląda rynek?
apartamenty premium:

wysokie ceny
stabilne obłożenie
średni standard:

konkurencja cenowa
większe wahania obłożenia
👉 Kluczowa zmiana:
liczy się stosunek ceny do jakości, a nie tylko niska cena.

🌍 Turyści zagraniczni – rosnący udział
Coraz większy wpływ na rynek mają goście z zagranicy.

Co jest ważne?
ok. 20% rynku stanowią turyści zagraniczni
rosnąca liczba rezerwacji spoza Polski
Ich oczekiwania:
wysoki standard apartamentu
self check-in
szybka komunikacja online
profesjonalna obsługa
👉 To wymusza podnoszenie standardów całego rynku.

📉 Wyzwania rynku najmu w Zakopanem (2026)
Rynek rozwija się dynamicznie, ale niesie też wyzwania:

rosnąca liczba ofert
większa konkurencja cenowa
bardziej wymagający klient
możliwe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego

🧠 Podsumowanie – czy najem w Zakopanem nadal się opłaca?
Tak, ale pod jednym warunkiem.

Najem krótkoterminowy w Zakopanem nadal jest bardzo dochodowy – ale tylko dla dobrze zarządzanych apartamentów.
Wygrywają:
✔ apartamenty premium
✔ dobre lokalizacje
✔ profesjonalne zarządzanie najmem
✔ skuteczny marketing i zdjęcia

Przegrywają:
✖ przypadkowe inwestycje
✖ brak strategii cenowej
✖ niska jakość oferty

📌 Wniosek końcowy
Rynek najmu krótkoterminowego w Zakopanem wchodzi w etap dojrzałości.

Nie jest już:
łatwy i automatyczny

Ale pozostaje:
jednym z najbardziej dochodowych rynków turystycznych w Polsce!